2025년 하반기 아파트값, 상승과 하락의 갈림길에 서다

**2025년 하반기 아파트 시장은 수도권을 중심으로 한 상승 기대감과 금리 및 정책 변수로 인한 불확실성이 공존하는 모습을 보일 전망입니다. 공급 부족 우려와 바닥을 다진 매수 심리가 집값을 밀어 올릴 가능성이 제기되지만, 여전히 높은 대출 금리와 정부의 가계부채 관리 정책이 상승폭을 제한할 것으로 보입니다.**


### 수도권과 지방의 엇갈린 전망, '양극화' 심화

2025년 하반기 부동산 시장의 가장 큰 특징은 '양극화'가 될 것으로 보입니다. 다수의 전문가들은 서울을 포함한 수도권 지역의 경우 집값이 강보합세를 보이거나 소폭 상승할 가능성이 있다고 예측합니다 [1, 2]. 인허가 물량 감소로 인한 신축 아파트 공급 부족 현상이 현실화되면서, 수요가 꾸준한 지역의 신축 및 선호 단지 위주로 가격 상승 압력이 커질 수 있다는 분석입니다 [3]. 실제로 한국은행이 발표한 6월 소비자동향조사에 따르면 주택가격전망지수가 5개월 연속 상승하며 '패닉 바잉'이 있었던 2021년 수준에 근접한 것으로 나타나, 매수 심리가 회복되고 있음을 보여줍니다 [4].

반면, 지방 부동산 시장은 수도권과 다른 흐름을 보일 가능성이 높습니다. 미분양 주택이 쌓여있고, 인구 감소 등의 구조적인 문제를 겪고 있는 지역은 하락세가 이어지거나 침체가 장기화될 수 있다는 우려가 나옵니다 [1]. 정부가 인구감소지역 및 미분양 주택에 대한 세제 혜택을 내놓았지만, 시장 전반의 흐름을 바꾸기에는 역부족일 수 있다는 시각도 존재합니다 [5].


### 금리 인하 기대감 속 '스트레스 DSR'이 변수

하반기 아파트 시장에 영향을 미칠 또 다른 핵심 변수는 바로 '금리'입니다. 시장에서는 기준금리 인하에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 금리가 인하되면 주택담보대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매 수요를 자극하는 요인으로 작용할 수 있습니다 [3]. 일부 기관에서는 금리 인하가 시작되면 하반기로 갈수록 매수세가 확대될 가능성이 있다고 분석합니다 [2].

하지만 긍정적인 전망만 있는 것은 아닙니다. 정부가 가계부채 관리를 위해 도입한 '스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)' 3단계가 본격적으로 시행되면 대출 한도가 줄어드는 효과가 발생합니다 [5]. 이는 금리 인하의 긍정적 효과를 일부 상쇄하며, 잠재적 매수자들의 자금 조달에 부담으로 작용할 수 있습니다. 결국 금리 인하의 폭과 시기, 그리고 대출 규제의 강도가 하반기 주택 시장의 방향을 결정하는 중요한 열쇠가 될 전망입니다 [3].


### 공급 부족 현실화, 전세 가격 상승은 불가피?

지속적인 건설 원자재 가격 상승과 고금리로 인해 지난 몇 년간 주택 착공 및 인허가 물량이 크게 감소했습니다 [2]. 이러한 공급 감소 효과는 2025년 하반기부터 본격적으로 시장에 영향을 미치며, 특히 신축 아파트 부족 현상을 심화시킬 수 있습니다. 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황은 장기적으로 집값 상승을 자극하는 주요 원인이 될 수 있습니다 [1].

매매 시장의 불확실성으로 인해 전세를 선택하는 수요는 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 여기에 신규 입주 물량까지 줄어들면서 전세 매물 부족 현상은 더욱 심화될 수 있습니다. 다수의 전문가들은 하반기 전세 가격이 수도권을 중심으로 상승세를 이어갈 것으로 전망하고 있습니다 [1]. 매매 수요가 전세로 돌아서는 현상과 맞물려 전셋값 상승은 매매가격을 밀어 올리는 요인으로 작용할 수도 있습니다.


## 의견 정리

2025년 하반기 아파트 시장은 상승과 하락 요인이 팽팽하게 맞서는 안갯속 형국을 보일 것으로 예상됩니다. 수도권 신축 아파트를 중심으로 한 국지적인 가격 상승 가능성은 분명 존재하지만, 전체 시장이 본격적인 상승세로 돌아서기에는 금리 및 대출 규제 등 넘어야 할 산이 많아 보입니다. 따라서 '내 집 마련'을 계획하는 실수요자라면 특정 지역의 상승 전망에 휩쓸리기보다는, 자신의 자금 상황과 상환 능력을 최우선으로 고려하는 신중한 접근이 필요한 시점입니다.


## 참고 자료 (출처)

* [1] **기사/자료 제목:** “2025년 집값, 상반기엔 눈치보다 하반기엔 상승 전환 가능성” [2025년 부동산 전망] - 헤럴드경제
    **URL:** [https://mbiz.heraldcorp.com/article/10380541]

 

* [2] **기사/자료 제목:** “집값, 이제 이렇게 됩니다” 2025년 부동산 대전망 - 네이버 포스트
    **URL:** [https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=42562253&memberNo=38249019]

“집값, 이제 이렇게 됩니다” 2025년 부동산 대전망

 

* [3] **기사/자료 제목:** 2025 KB부동산 보고서 주택 시장 분석… 4대 핵심 이슈로 본 전망과 과제 - 스카이데일리
    **URL:** [https://m.skyedaily.com/news_view.html?ID=266266]

2025 KB부동산 보고서 주택 시장 분석… 4대 핵심 이슈로 본 전망과 과제

 

* [4] **기사/자료 제목:** 집값 전망, 2021년 '패닉바잉' 수준 급등…6월 소비심리도 4년 만에 최고 - 조선일보
    **URL:** [https://www.chosun.com/economy/economy_general/2025/06/24/PHDB22AUNFBG3CCYK7NCV6DPJY/]

 

* [5] **기사/자료 제목:** 2025년 부동산 제도 : 꼭 알아야 할 부동산 정책 주요 핵심 사항 6가지! - CEO 노트
    **URL:** [https://ceonote.co.kr/CEO-Posting/?idx=139081157&bmode=view]

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