역대급 불황에도 집값만 '나홀로' 상승하는 이유, 무엇일까?

 

현재 한국 경제는 대내외 불확실성 증대로 인해 성장세가 둔화되고 있으며, 고물가, 고금리 상황이 지속되면서 서민들의 체감 경기는 최악의 상황을 맞고 있습니다. 하지만 이러한 경기 침체 속에서도 유독 아파트 가격은 일부 지역을 중심으로 다시 상승하는 기현상이 나타나고 있어 많은 이들을 의아하게 만들고 있습니다.

 

금리 인하 기대감과 풍부한 유동성

최근 기준금리 인하에 대한 기대감이 형성되면서 부동산 시장에 다시 온기가 돌고 있습니다. 일반적으로 금리가 내려가면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매 수요가 증가하는 경향이 있습니다 [5]. 물론 금리 인하만으로 집값이 반드시 오르는 것은 아니지만, 심리적인 요인이 크게 작용하여 매수 심리를 자극하고 있습니다. 또한, 코로나 팬데믹 이후 풀린 막대한 유동성이 여전히 시장에 머물면서 부동산으로 흘러들어가는 경향이 있습니다 [4]. 저금리 환경은 부동산 투자에 유리한 환경을 조성하여, 경제 성장이 둔화되는 시기에도 불구하고 자산 가격 상승을 부추기는 요인이 됩니다 [4].

 

아파트 공급 부족 심화와 전세가 상승

한국 부동산 시장의 가장 큰 문제 중 하나는 수도권을 중심으로 한 주택 공급 부족입니다 [4]. 특히 신축 아파트의 인허가 물량이 급감하면서 신규 주택의 희소성이 커지고 있습니다 [8]. 2024년 주택 인허가 물량은 2021년 대비 21.3% 감소했으며, 이는 주택 구매 수요와 공급의 불균형을 더욱 심화시키고 있습니다 [8].

여기에 빌라 전세 사기 등의 여파로 전세 수요가 아파트로 집중되면서 아파트 전세 가격이 급등하고 있습니다 [7]. 전세가 상승은 매매가 상승으로 이어지는 선행 지표 역할을 하는 경우가 많으며, 이는 실수요자들이 전세가율이 높은 아파트를 매수하려는 심리를 자극하여 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용합니다.

 

규제 완화 기대감과 '똘똘한 한 채' 선호 현상

정부의 부동산 규제 완화 기조 또한 집값 상승에 영향을 미치고 있습니다. 특히 다주택자에 대한 세금 부담 완화나 대출 규제 완화에 대한 기대감이 시장에 반영되면서 투자 심리를 회복시키는 요인으로 작용하고 있습니다 [6]. 또한, 경기 불확실성이 커질수록 안정적인 자산으로 여겨지는 '똘똘한 한 채'에 대한 선호 현상이 더욱 강해집니다. 우수한 입지와 주거 환경을 갖춘 서울 주요 지역이나 인기 지역 아파트는 이러한 심리로 인해 더욱 가격 상승 압력을 받고 있습니다 [5]. 이는 자산 양극화를 심화시키면서 소수의 인기 아파트 가격을 견인하는 결과를 낳고 있습니다.

 

마무리

현재 한국 경제는 여러 불확실성 속에서 어려운 시기를 보내고 있지만, 부동산 시장은 금리 인하 기대감, 유동성, 공급 부족, 그리고 규제 완화에 대한 기대감 등 복합적인 요인으로 인해 일부 지역을 중심으로 상승세를 이어가고 있습니다. 이는 서민들의 주거 안정에 대한 불안감을 가중시키고 자산 불평등을 심화시킬 수 있으므로, 정부와 시장 참여자 모두가 신중한 접근과 장기적인 관점을 가지고 현 상황을 주시해야 할 것입니다.

 

참고 자료 (출처)

[1] 제목: 2024년 경제전망

URL: https://www2.kif.re.kr/kif4/publication/pub_detail?mid=21&nid=199&sid=199&vid=7102&cno=329662&pn=1

한국금융연구원

 

[2] 제목: KDI 경제전망, 2025 상반기 - KDI 한국개발연구원 - 연구

URL: https://www.kdi.re.kr/research/economy

KDI 경제전망, 2025 상반기 - KDI 한국개발연구원 - 연구 - 경제전망 - 경제전망

 

[3] 제목: 불경기 - 나무위키

URL: https://namu.wiki/w/%EB%B6%88%EA%B2%BD%EA%B8%B0

불경기

 

[4] 제목: 한국 부동산 가격 상승의 원인 및 분석

URL: https://brunch.co.kr/@money-economy/85

한국 부동산 가격 상승의 원인 및 분석

 

[5] 제목: 기준금리가 내려가면 집값은 어떻게 될까? 부동산 시장과 금리의 관계 쉽게 정리! | 뱅크몰

URL: https://www.bank-mall.co.kr/plus/blog/12089

기준금리가 내려가면 집값은 어떻게 될까? 부동산 시장과 금리의 관계 쉽게 정리! | 뱅크몰

 

[6] 제목: 정부 정책이 집값에 미치는 영향은 어느정도일까? 지금까지의 정권이 집값을 마음대로 내리거나 올리지 못했던 이유 - YouTube

URL: https://www.youtube.com/watch?v=_qdWOwC7I1I

 

[7] 제목: 아파트 전세가 상승, 아파트 매매가격 밀어 올릴까? - KB의 생각

URL: https://kbthink.com/main/real-estate/realproperty-column/Parks/2024/Park-real-estate-story-240604.html

아파트 전세가 상승, 아파트 매매가격 밀어 올릴까? | KB의 생각

 

[8] 제목: 2025년 주택시장 전망: 공급 부족과 금리 변화가 불러온 위기 - Goover

URL: https://seo.goover.ai/report/202503/go-public-report-ko-1692a7be-d5c3-4780-aa47-ed0c3e66354d-0-0.html

2025년 주택시장 전망: 공급 부족과 금리 변화가 불러온 위기